农村集体土地流转合同(集合16篇)

✧ 农村集体土地流转合同

发包方_____________________（以下简称甲方）

承包方：____________________（以下简称乙方）

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进经济发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

✧ 农村集体土地流转合同

转包方：惠安县螺城镇溪南村委会 (以下简称甲方)

承包方：泉州市中田农业综合开发有限公司 (以下简称乙方)

为了推进农村集体土地承包经营权有效流转，促进农业规模化经营。甲方受村民委托把承包地转包给乙方从事农业生产经营，双方根据有关法规规定，就土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本协议。

一、 承包地块面积和用途

乙方承包地块位于螺城镇溪南村。(具体地块地界东西四至有甲方向村民丈量的地形示意图经双方签章附后)。承包面积418亩，用于承包经营种植农作物。

二、 承包期限

承包期限为5年，自20 年8月1日起至20 年7月31止

三、流转价格及支付方式

乙方按承包实际面积，每亩每年付承包租金壹仟元、付村集体管理费每年每亩贰拾元，合计应支付租金和管理费人民币肆拾贰万陆仟叁佰元。政府种粮直补款归原农户所有。协议签订后即支付首年度租金和管理费，以后年度租金和管理费在每年8月1日前支付。协议签订后于2010年8月1日前支付保证金人民币贰拾万元，承租期间中断不能退还，承租期第五年可抵50%租金，余款在租期满后5日内全部退还。

承包金和管理费5年不变，不作调整。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方的土地经营情况，并要求乙方按约履行协议义务。

2、甲方负责村民承包地的组织集中，与原承包地村民签订流转协议，在转包期满后收回土地承包经营权。

3、承包期限内，甲方出租承包地的村民对政府发放种粮补贴的享受归甲方并根据相关规定发放给村民。

4、承包期限内，如乙方变更农业用途和弃耕抛荒的，甲方有权收回承包地，保证金不予退还。

5、甲方对乙方的承包经营期间，需要甲方配合办理相关手续的，应及时负责协助配合办理。

6、甲方不得干预乙方依法的生产经营活动。

7、甲方在乙方付清承包金1个月内把承包金发给原承包地的村民，并做好村民承包地转包工作。

五、 乙方权利义务

1、乙方在不改变土地规定用途的前提下，有生产经营自主权、产品处置权和收益权。

2、乙方不得改变承包土地的农业用途，未经甲方同意，不得转包。

3、乙方应按时向甲方支付承包金。

4、乙方应保护和合理利用承包耕地，不得进行掠夺性经营，不得弃耕抛荒。

5、承包期间内，各级政府扶持种植大户承包流转的奖励补助资金由乙方领取。

6、协议期满后，如甲方继续流转承包，乙方具有同等条件优先权。

六、 双方约定的其他条款

1、承包期内，如承包土地被国家或集体依法征用，应服从国家或集体需要。土地和青苗补偿费的发放按有关法规和政策规定执行。

2、乙方承租土地后，应是自主经营，自负盈亏。只能耕种经济作物，不做他用。

3、在承租经营期满间，若遇不可抗拒的自然灾害，造成损失由乙方自负。

七、 违约责任

1、乙方若没有按时支付租金，应加带滞纳金每月2%，超过两个月，甲方有权收回出租地，保证金不予退还并代发给出租地村民。

2、在承租经营期间，甲方不得以任何理由终止协议或中期追加租金，否则应赔偿乙方损失8万元，并协助处理出现的与经营有关的事项和治安情况。

八、 本土地流转承包协议方案公开公示后，经村民代表会议表决通过后即可生效。

九、为了方便乙方顺利开展工作，不尽事宜按此补充协议为据。

该协议与合同具有同等效力。

九、 本协议自签订之日起生效。

十一、本协议一式贰份，甲、乙各执一份。

甲方： (盖章/签名) 乙方： (盖章/签名)

✧ 农村集体土地流转合同

甲方(出让方) :

地 址：

乙方(受让方) ：

地 址：

为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，达成如下一致意见。

条 依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;

一、土地流转方式

甲方采用租赁方式将其承包经营的土地出让给乙方经营。

二、土地流转用途：乙方用于标准化牛舍及配套设施建设

三、土地流转时限

从 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流转数量及费用

甲方将第六条所列土地 亩出让给乙方经营，每亩每年由乙方交给甲方黄谷 公斤，作为土地流转费。如果以现金支付土地流转费，前述黄谷价值按当地当年中等市场价格计算。土地承包经营权流转后。

条 甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。

五、付费方式及时间：甲乙双方签订合同之日为每年支付土地流转费的时间，按年度以货币方式支付土地流转费用。流转土地座落方位简易图附后。流转土地上无附着物，乙方不支付甲方相应的补偿费用。

条 除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决。

七、甲方的权利和义务

1、权利。按照合同规定收取有关土地流转费;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2、义务。协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本社区内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不干预乙方的生产经营活动。

甲方在收到所有成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原由。

八、乙方的权利和义务

1、权利。在受让地块上具有生产经营权、管理权、产品处理权和收益权。

在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;按照合同规定按时足额交纳土地流转费;对流转土地不得擅自改变用途，对流转的耕地进行有效保护，保证合同到期后能复耕;加强安全生产，防止事故发生。

条 甲、乙双方于本合同生效后，就该项目依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国公司登记管理条例》及其他有关法律法规的规定设立项目公司，公司名称为 ，(以下简称合作公司)，合作公司的法定地址为 ，合作公司负责该项目的开发、建设及销售等相关事宜。

九、合同的变更与解除

本合同可以变更或解除;①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;②订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;③一方违约，使合同无法履行的;④一方丧失经营能力使合同不能履行的;

条 合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司承担责任，双方的出资和投入的方式、收益和利益分配、风险和亏损的分担、经营管理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。

十、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。

2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。

3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的，破坏土地上附着物的，破坏水利等基础设施的;③不按时限交纳土地流转费的。

双方共同成立合作公司，合作公司注册资本人民币 万元。其中：甲方出资人民币万元，出资比例为75%;乙方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后 日内汇入双方共同指定的帐号，出资比例为25%。

十一、合同纠纷处理

如双方发生合同纠纷，按《合同法》、《民法通则》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行，由石河镇农业承包合同管理委员会进行调解;调解不成的，则由 仲裁机构进行仲裁：

条 合作公司设股东会，股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式和修改公司章 程作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。股东会分为定期会议和临时会议，会议由董事会召集，董事长主持。

十二、其他约定

1、合同期内，乙方不再继续经营受让土地，可退回甲方，也可经甲方同意由乙方出让给第三人经营。

2、在本合同期满后，若国家土地承包政策未发生改变，甲乙双方继续按本合同执行。

3、合同期内，甲方要给乙方提供水、电、路等的便利条件。

4、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

条 合作公司设董事会，董事会由 3 名董事组成，其中甲方有权提名 2 名董事人选，乙方有权提名 1 名董事人选,由股东会选举产生。董事长由甲方提名的董事担任，董事长为合作公司法定代表人。

5、本合同从甲乙双方签字之日起生效。

6、本合同一式四份，甲方、乙方、 村/社集体经济组织、 乡(镇)农业承包合同管理委员会各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

✧ 农村集体土地流转合同

各年度承包金按下列第种方式计算，乙方应于当年月日前以货币方式向甲方付清。

⑴采取实物折值计算承包金。每亩地年承包金相当于斤小麦(或玉米、稻谷等)的价值，年总承包金相当于斤小麦(玉米、稻谷等)。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。

⑵采取浮动方式。第一年每亩地承包_____金元，总承包________金元。以后年度以第一年承包金为基数，每年上浮递增%。

甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营方式、乙方要认真管理好甲方的土地、不得让别人占用、及时除草不能留下杂草、保养、平整好每块土地不得损坏。

✧ 农村集体土地流转合同

1、国家投资建设的农业基础设施、设备属土地发包方所有。

2、乙方对投资建设的农业基础设施、建筑物、附属物、附属设施、设备拥有所有权和处臵权，合同到期后经双方委托的评估机构进行评估，由甲方予以现金收购。

3、乙方在租赁土地上种植的经济作物、苗木、果树等难以移植的，由有关评估机构进行评估，甲方予以现金收购。

4、对乙方在租赁土地上进行更新改造，由甲方对乙方予以合理补偿(具体以审计评估机构评估价值为准)。

✧ 农村集体土地流转合同

1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

2、维持土地的农业用途，依法保护合理利用土地，不得随意荒废和破坏水利设施，不得给土地造成永久性损害。

3、承包期到时，及时向甲方交还承包的土地，清理干净地上一切种植物。

本合同双方签字后生效，未尽事宜，双方经协商一致后订立补充协议，本合同具同样的法律效力。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：（签章）

乙方：（签章）

__年__月__日

✧ 农村集体土地流转合同

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在 ___________房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

义务。协助乙方按合同规定行使土地使用权。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_整 ;即人民币小写元 。

三、乙方在签订本合同时，支付定金__整 ，即元 。

四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

义务。在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;按照合同规定按时足额交纳土地流转费;对流转土地不得擅自改变用途，对流转的耕地进行有效保护，保证合同到期后能复耕;加强安全生产。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

本合同可以变更或解除;①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;②订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;③一方违约，使合同无法履行的;④一方丧失经营能力使合同不能履行的;

八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费

甲方有权收回土地使用权。①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的，破坏土地上附着物的，破坏水利等基础设施的;

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，应向对方支付五十元罚金，逾期3日视为毁约;如因政府及银行规定。

如双方发生合同纠纷，在协商不成时，按《合同法》、《民法通则》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行，由石河镇农业承包合同管理委员会进行调解;调解不成的，则由 仲裁机构进行仲裁：不服仲裁机构裁决的，可向人民法院起诉。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：空调两台(型号：热水器(型号：浴霸(型号：饮水机(型号：音响两台(型号：凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施。

为了切实解决农问题，迅速调优调高农业产业结构，发展高效农业项目，种植大棚草莓，逐步引导广大农户走上致富道路。为使土地有序流转，进一步完善土地经营流转机制，提高土地利用价值，在承包组、农户自愿的基础上， 签订此土地流转使用权承包合同。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

甲方(卖方)： (印) 身份证号： 住址： 电话：

乙方(买方)： (印)身份证号： 住址： 电话：

年月 日

✧ 农村集体土地流转合同

甲方(赠与人) :

有效证件号码:

乙方(受赠人) :

有效证件号码:

甲、乙双方自 年 6 月份同居,并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居,为甲方料理家务,乙方为此无法正常工作,作为报酬和 补偿,甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为:因乙方具 备经济适用房购买的主体资格,因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。

按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下:

(一)该房产坐落于 平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式: 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6.1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计算。

第二条:甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担,现经协商一 1 市 ,建筑面积 ; 致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

经甲、乙双方在平等、自愿，的情况下，双方共同商定，甲方愿将位于____________，有偿出让给乙方。由乙方永久性使用。

第三条:甲方赠与乙方房屋产权,在双方签订本合同后,该赠与 行为不可撤销,受法律保护。

第四条:本协议甲、乙双方签字后生效,如任何一方违约,违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人) : 住所: 有效证件号码:

乙方(受赠人) :

住所:

有效证件号码:

签订地点:

✧ 农村集体土地流转合同

甲方（委托方）：___________住所：____________联系电话：____________

乙方（受托方）：___________住所：____________联系电话：____________

为规范农村土地流转行为，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关政策法规的规定，本着“依法、自愿、有偿”的原则，就土地承包经营权委托流转事宜，经双方平等协商同意，订立本协议。

　一、总则

土地的集体所有权、甲方的承包权不变，经营权实现流转后产生的收益归甲方所有。乙方应监督保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途、不得抛荒。双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

　二、委托流转土地状况

甲方将其承包的，在 等地的土地，面积合计（大写）： ，委托乙方流转，具体如下：

　三、委托流转期限

委托流转期限为____________ ，自______年____月______日起至____年_____月_______日（委托流转期限可为该土地二轮承包法定的剩余期限，但最长不得超过该剩余期限）。

甲方在 年 月 日交付委托流转土地，乙方应在委托到期日归还土地。

四、委托流转方式与用途

委托流转方式：____________。

委托流转用途：____________。

　五、委托流转价款与支付方式

1、甲方授权乙方按每亩每年_________（现金、实物或实物折价）进行流转，土地实现流转后，甲方按 （现金、实物或实物折价）的标准收取土地流转收益，全年合计__________________________。

2、考虑物价等因素的约定：__________________________。

3、支付结算方式：__________________________。

六、委托费用与支付方式

委托费用与支付方式约定：__________________________。

七、其他委托事项

1、甲方承包经营时对土地投入的委托处理：

2、协议到期、复耕与恢复原格局的委托事项：__________________________。

八、委托权限

1、乙方按本协议授权范围行使相关权利。

2、甲方全权委托__________________________（乙方代理人）按甲方委托授权事项签订承包土地委托流转合同。乙方按照甲方委托的有关权限监督土地受让方履行流转合同约定，不损害甲方的合法权益。

3、乙方在本委托协议权限以内的行为由甲方承担法律责任。

4、其他权限：

　九、违约责任

当事人一方违反协议约定，除依法可免除责任外，应向对方支付违约金，违约金按 支付。如果由于违约给对方造成损失，且损失额超过违约金的，还应按_______进行赔偿，弥补违约金的不足。

　十、其他条款

1、甲方与发包方的承包关系不变，继续履行承包合同规定的有关法定义务，依法享受协议约定的土地经营权流转后的收益和对土地投入的补偿。

2、协议期内土地被征用、开发，作物赔偿费归种植方，劳力安置费、土地征用补偿费按照政策规定处理，地面附属物等设施补偿归投入方。

3、本协议自签订之日起生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜由双方协商、作出补充，并报村和乡镇备案，补充条款与本协议具有同等法律效力。

4、双方发生争议，应当依法协商解决。协商不成的，可请求村委会或乡镇人民政府（街道办事处）调解。

不愿协商或者调解不成的可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

5、本协议一式份，甲乙双方各执一份，发包方备案一份，鉴证单位执份。

甲方（签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）：

签订日期： 　年　月　日

鉴证单位（签字、盖章）：

✧ 农村集体土地流转合同

甲方 (转让方，共有人)：

乙方 (受让方，共有人)：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、 转让土地基本情况及用途

甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权转让给乙方从

事(主营项目) 生产经营。

转让土地基本情况表

转让期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。

三、转让金与支付方式

1. 乙方可以采取下列第 种方式支付转让金。

(1)以实物形式支付。即乙方交给甲方每亩每年 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为转让金，共 公斤。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金折算实物为每亩每年 公斤(没有补偿金时可填写为零)，共 公斤。两项合计总数为 公斤(大写： )。

(2)以现金形式支付。即乙方支付甲方人民币 元作为转让金。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零)。两项合计总金额为 元(大写： )人民币。

(3)考虑物价等因素的约定：

2.乙方采取下列第 种方式支付转让金：

(1)一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。

(2)逐年支付，即于每年 月 日之前支付，且每年递增 %(约定不递增的填写零)。

(3)

四、承包经营权转让和使用的特别约定

1.转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3.乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地承包经营权证，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。

4.乙方享有政府提供的各项支农惠农政策与服务。

5.土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定：

。

6、其他约定：-----------------------------------。

五、地上附着物及相关设施的处理：

。

六、合同的变更或解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

1.经当事人双方协商一致，且不损害国家、集体和第三人利益的；

2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3.一方违约，使合同无法履行的；

4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。

七、违约责任

1、乙方不按时支付转让金，每迟延一天，按应支付费用总额的___%承担违约金。

2.甲方不按时交付土地，每迟延一天，按转让金的______%承担违约金。

3.因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

八、争议解决方式

本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。

不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

2.本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式 份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续(如有鉴证，相应增加一份)。

4.本合同自签订之日起生效。

✧ 农村集体土地流转合同

甲方(赠与人) ：

乙方(受赠人) ：

有效证件号码：

甲、乙双方自 年 6 月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为：因乙方具 备经济适用房购买的主体资格。

十条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

按照民法典等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下：

(一)该房产坐落于 平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为

(三)房屋平面图至范围见附件一;

(四)土地使用权取得方式： 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商一 1 市 ，建筑面积 ; 致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。

十条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的。

第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与 行为不可撤销，受法律保护。

第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约 方应承担由此造成的全部经济损失。

甲方(赠与人) ： 住所： 有效证件号码：

乙方(受赠人) ：

住所：

有效证件号码：

签订地点：

✧ 农村集体土地流转合同

发包方： (以下简称甲方)

承包方：姓名 (以下简称乙方)

为了充分利用土地资源，发展壮大集体经济，经村民会议同意并报43人民4561批准，乙方自愿以个人承包经营的形式承包甲方提供的土地。为明确土地承包关系，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和其他相关法律、法规及政策规定，经双方充分协商，特订立本合同。

第一条、 承包土地的地类、面积和位置

本合同协议承包的土地为 ，面积 亩。土地方位如下：东起 ，西至 ， 北至 ，南至

第二条、承包期限

承包期限共 年，从2013年 月 日起，至 年 月 日止。

第三条、承包土地的用途

本宗土地的用途为农业生产。

第四条、甲方享有下列权利

(一)依法拥有集体土地的所有权。

(二)甲方有权监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用土地，制止乙方损害承包地和农业资源的行为。

(三)甲方有权制止乙方流转承包地和拆分承包地以及其他损害集体和其他社员的利益的行为。

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(四)用承包土地的经营权抵押融资，必须经甲方同意。

⑴ 乙方违约以致严重影响甲方和其他社员的.经济利益的; ⑵ 承包人进行破坏性、掠夺性生产经营，经甲方劝阻无效的;

(六)法律、行政法规规定的其他权利。

第五条、甲方承担下列义务

(一)维护乙方的土地承包经营权，不得单方面变更和解除承包合同。

(二)尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

第六条、乙方享有下列权利

依法享有承包地使用和收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

第七条、乙方承担下列义务

(一)保证土地的农业用途，不得用于非农建设。

(二)依法保护和合理利用土地，履行耕作义务，确保土地不撂荒,更不得给土地造成永久性损害。

(三)乙方不得向任何单位或个人转让土地承包经营权。

(四)法律、行政法规规定的其他义务。

第八条、违约责任

当57人一方违约，应当承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民57责任。

第九条、本合同未尽57宜，依照相关法律法规及政策的规定执行。

第十条、本合同一式三份，甲方、乙方和434561各执一份，从签订之日起生效。

甲方(印章)： 乙方：

甲方负责人：

合同签订日期： 年 月 日

拓展阅读

承包合同的法律规定

第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

第二十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)发包方和承包方的权利和义务;

(六)违约责任。

第二十二条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

第二十三条 县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。

第二十四条 承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

第二十五条 国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。

二、承包合同的订立程序是怎样的

(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量，统计承包方案的拟订一列的具体工作，都要由工作小组来负责完成。

(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况，承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。

(三)依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定，依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。

(四)公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，将承包方案中的内容落实。

(五)签订承包合同。

✧ 农村集体土地流转合同

甲方(出让方)：

乙方(受让方)：

为扩大种植规模，促进农业产业化发展，切实维护双方合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《中华人民共和国民法典》法律、法规和有关规定，本着依法、公平、自愿、有偿等协商的原则，双方协商，签订如下协议：

一、流转土地位置：

二、流转土面积： 亩，田面积 亩，山面积

三、土地流转期限：流转经营权时间为年，即 年日止。

四、土地流转费标准及支付方式：乙方按每亩田每年斤黄谷折算，每亩每年土地按斤折算，每亩每年山按折算，共计： 斤黄谷为当年市场价支付甲方，从签字之日起支付第一年的土地流转费，以后每年 月 日前付清当年土地流转费用。

五、土地流转期重大调整：如果在流转期间被国家和集体征占用土地，使合同无法履行或者不能完全履行时，不认为违约，土地赔偿归甲方所有，地上附属设施归乙方所有。

六、在合同期内，因乙方经营不善不能继续经营的，乙方享有转租权利，甲方不得干预，但乙方负责按合同约定支付甲方土地流转费用。

七、违约责任：本协议签字盖章后生效，甲乙双方不得违约，若有违约由违约方承担一切经济和法律责任。

八、在合同期内，甲方确保乙方能在租地内开展一切合法经营活动，如因甲方原因导致乙方不能正常经营，给乙方造成损失的，由甲方负责赔付乙方全部损失。

九、甲方确保乙方能通过现有公路进行货物运输。

十、合同到期后，乙方负责复耕，如乙方不复耕，乙方一次性补助甲方每亩1000元复耕费，由甲方自己负责复耕。

十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签订之日起生效。

甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：

年月日

✧ 农村集体土地流转合同

［摘要］伴随着我国经济的高速发展，我国农业也由传统的农业向现代农业进行转变；农村集体土地流转制度的创新与改革已经成为农村经济发展的必要之路。另外农村集体土地流转制度改革和创新更需要国家和政府的宣传和推动。改革农村集体土地流转制度能够增加农民的收益并且对保护国家粮食安全和完善土地制度等起到一定的作用。虽然农村集体土地制度改革已经有了一定的进步，但是农村集体土地流转制度还不够成熟，需要我们更多的努力。

集体土地使用权流转是农村家庭联产承包制度所产生的，因为我国的农村土地流转还处于刚刚开始的初期体制没有完善，土地使用权在流转的过程当中还有一些不规范的行为和损害农民权益等一系列问题，如果这些问题和矛盾不能够快速解决，将会影响到农村土地的使用权的发展，不利于土地流转的综合管理。

土地流转方面有着不规范的操作程序，所以很容易引起一些不必要的纠纷，从根源上来说是因为土地流转制度不够完善。同时农民对于我国土地流转相关的法律法规认识比较淡薄，其次是法律上没有明确的要求，这表明在土地流转方面的相关法律也是存有漏洞，这也就导致了纠纷很难解决。土地流转是在农民自愿的基础进行的，但是一些部门采取不正当的方式让农民进行土地流转；还有承包商让农民签订了一些不平等的土地流转合同，承包商为了短期的经济效益，擅自改变土地用途，在合同期满后，农民无法恢复耕地的使用价值，给土地造成严重的损害，也不能让农民能真正感觉到自己是土地的主人。

一些企业因为利益的原因不愿意投资农业领域，土地承包缺少积极性，所以土地流转市场化并不明显，而且农民的合法权益也得不到保障。一些农业企业也不想直接和农民打交道，成本较高而且在短期之内也无法成片地承包。大多是通过乡镇政府直接越过农民与企业签订土地包租合同。如果在经营不善无法收回成本的情况下，承租企业无法向农民返还租金还是由政府出面解决，农民的合法经济利益也很难以得到切实的保障。

农村集体土地使用权的流转首先是村集体产业结构的.调整需求。村集体为了发展集体产业，就会鼓励农民把土地的使用权交给企业发展集体经济，通过租赁流转给集体产业的负责人。当土地进行第二次承包时，使农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力向外地大量的转移，因为部分劳动力的转移将会带动全家转移，致使将土地承包经营权流转给他人。现在一些农村土地流转的信息不够通畅，而且租赁双方的信息不能进行及时的沟通，这就导致了一种“农民要转的转不出去，企业需要转的转不到”这种局面。就现在而言我国大部分的农村地区还没有成立专门的土地流转服务机构，造成了双方的信息交流受阻，在一定程度上影响了土地流转的效益。

由于受传统观念的长期影响以及政府在农村集体土地流转制度方面的决定权，因此政府在农村集体土地流转过程当中占据主导地位。但是由于政府在建设的新农村时，对集体土地流转的制度过程中缺少理性，严重地阻碍了农村集体土地流转制度的发展，所以我们要更加维护支持农民在土地流转过程中的主体地位，健全农村集体土地流转的法律法规，有利于实现农村集体土地规模化，提高农村集体土地使用率。

鼓励和引导农民加入合作社进行大规模发展，有利于实现农业现代化。农户把土地承包出去，可以定期得到分红，还可以利用闲时进城务工，可以使自己得到更多的收益，在经济上也有了双重的保障。还要对农户进行定期的科技培训，引导科技人员到田间地头进行指导；邀请农业专家进行现场培训，让农业科技走进田间地头；或者让农民加入农业科技合作社，增强农业科技的知识；培养农民的科技素质等等。

政府要对当前的农村土地流转问题引起足够的重视，并且要尽快地制定相应的法律法规，并对已存的法律法规进行修订，使农村土地流转按照法定程序依法进行。还要限制农村土地流转的用途，来确保流转的土地是用于农业，在集体土地流转当中，坚持农民自愿、有偿原则。在土地流转方面还要进行创新经营的方式，例如家庭农场等。总而言之要依法规范土地流转工作健康有序地持续发展，让农民真正实现利益的增收，才能实现农业现代化。稳定和完善农村的集体土地承包权利义务，政府要出台相关的政策，对于农村土地承包的面积进行统计，要真正的把各个区域的面积和权属权利关系来统计，并在土地流转前首先要排除会产生纠纷的潜在因素；而且政府也要对农村土地进行调整，以适应社会的发展。

近几年，我国农村集体土地使用权流转的速度呈上升趋势，流转的土地面积不断扩大农户数量不断增多，政府也要出台一些优惠政策鼓励农民进行土地流转。农村集体土地使用权流转分布区域不均，农村城镇化水平较高、经济发展较活跃的地方，集体土地使用权流转速度比较快、数量居多，经济欠发达的地方，集体土地使用权流转相对慢一些。政府要多进行宣传普及土地流转的知识，或者均衡一下两极分化的趋势。因为土地流转的类型不一样，土地使用的类型比例不均。政府需要按照不同的标准，来将农村集体土地使用权流转分成不同的类型。以流转方式为标准分为转包、出租、互换、转让、投股或参与股份合作等其他方式流转。

开展对土地流转的严格监督，并且要对非法征用土地的单位和个人采取一定的处罚，进行行政追责，政府要出台相关政策措施，政府还要对农村的土地承包面积进行明确的清点工作，并进行存档，做到真正的了解每一块地的面积和它的权属关系，提前把存在于土地流转之间的潜在不安定因素先排除以防发生纠纷。同时政府也要对农村土地进行适当的调整，以达到最优化。自从我国实施家庭联产承包责任制以来，我国多数地区农村分配的土地很多年都没有发生过变化，这也不符合现在农村不断增长的人口对于土地的需求，所以政府应当急时进行适当的调整，来适应当代社会的不断发展。

政府还要在乡镇以及其下的村集体中进行大力的宣传，让农民了解到土地流转的法律法规，尤其是要加大对农村土地流转政策的宣传力度，以防农民上当受骗。农村可以建立土地流转咨询小团队，切实为农民解决土地的相关问题。政府还可以聘请专家来农村为农民开展讲座，为农民普及土地流转的相关知识，转变农民传统的观念，从而营造良好的流转发展环境，通过多种方式加大对农村土地流转政策的宣传，做到家喻户晓。以使流转速度加快，渐具规模。

进行合法的土地使用权流转可以更好地保护农民的利益，保证农村土地的可持续发展。在某些方面农村土地使用权的流转形式不单是指农村集体经济组织之间的流转，为了稳定农业的地位，实现农业现代化，为社会提供基本的社会保障。农村土地流转制度的改革是需要长时间的努力的，在农村土地流转制度改革的过程当中要努力学习其他地区的土地流转的经验，针对我国的实际情况来发展合适的并且能够促进土地制度发展的体系，解决农村土地的现有问题。

[参考文献]

[1]刘莉君.农村土地流转的国内外研究综述[J].湖南科技大学学报（社会科学版），（01）.

[2]李力行，北京大学国家发展研究院综合课题组．合法转让权是农民财产性收入的基础——成都市农村集体土地流转的调查研究[J].国际经济评论，.

[3]王朝华，吴向阳．新型城镇化进程中加快农村集体土地流转的重要意义[J].农业经济，

[4]崔俊敏.传统农区农业产业集群形成的制度障碍及对策[J].求实，.

✧ 农村集体土地流转合同

集体土地次流转合同（精选3篇）为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，经甲乙双方协商。

甲方：_________________乙方：_________________

20__农村土地二次流转合同范本(供参考)流转土地的种类、位置、面积、等级甲方将承包的耕地_(荒地、林地及其他土地)亩流转给乙方，该土地位于_。其中一等地_亩。

一、承包___________________土地面积共为_____________亩，四至界限为东至_________________北至_________________。

二、租赁期限：土地租赁期限为20年，自_______________年__________月__________日至___________年__________月__________日止。

三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为_____________，合同期内承包金一年一结，以每年的______月__________日为限，付款时间为每年_______________月_______________日。

为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。

流转价款及支付方式、时间合同双方约定，土地流转费用现金(实物)支付。乙方每年_时间(或一次性)支付甲方_元/亩，(或实物公斤/亩)。

五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利，在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。

义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护。

乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。在承包期内乙方有权转让土地使用权。

六、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。

合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡(镇)农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁。

七、有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。

①、经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。

③、一方违约，使合同无法履行的。

⑥、合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终

止，甲乙双方不负违约责任。八、违约责任

①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。

③、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。

九、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。

乙方在使用期间内，对转让标的物任意使用及改动，(沙石废士)乙方有权处理。

本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》精神，为提升现代农业产业化水平，发展特色、生态、观光农业，加快推进传统农业向现代设施农业转变。

十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。

甲方：_________________乙方：_________________

_______年__________月__________日

✧ 农村集体土地流转合同

第一条　本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国_________省（自治区、____市）_________市（县）土地管理局（以下简称甲方）法定地址：_________编码：_________法定代表人姓名：_________职务：_________受让方：_________（以下简称乙方）法定地址：_________编码：_________法定代表人姓名：_________职务：_________根据《中华人民共和国____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

乙方有权使用该地基靠北的村公路。甲方有义务在本村内协助乙方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供应等，费用无需甲方支付。

第二条　_________房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。

第三条　乙方出售（出租；抵押）_________整栋房产；甲方出让相应土地的面积为_________房产总用地面积，即_________平方米。［或：乙方出售（出租；抵押）_________房产楼层_________层，建筑面积_________平方米，为_________房产总建筑面积的_________％；甲方出让土地的面积为_________房产总用地面积的_________％，即_________平方米。］ 本合同项下出让的土地使用权与_________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

第四条　土地使用权出让的年限为________年，自_________起算。

第五条　_________建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为_________用地，乙方须按国家确定的用途、____市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条　乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向

第三方转让时的土地增值税。

第七条　本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金。合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。（或：乙方出租_________房产，每年应以租金的_________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_________房产后____日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）

第八条　乙方在支付完全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。

甲、乙双方不得违约，要共同遵守以上条款。任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为。

第九条　乙方同意从________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币。

第十条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账户，银行名称：_________银行_________分行，账户号_________。甲方银行帐号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十一条　乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租；抵押。房产所有人在出售（出租；亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；

本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。

第十二条　土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。

甲、乙双方承诺：一但完成开发投资总额的__________%，双方立即签订房地产转让协议。

第十三条　土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回。

集体土地的转让价为________元/平方米m2 [包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]等，转让总价为人民币__________万元。

第十四条　如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％缴纳滞纳金。

乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日。

第十五条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第十六条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

条乙方于年月日，在交易中心(下称交易中心)通过公开拍卖方式，以人民币元(小写：￥万元)整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)。

第十七条　本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。

第十八条　本合同一式_________份签署，甲、乙双方各执_________份。

第十九条　本合同于________年____月____日在中国_________省（自治区、____市）_________市（县）签订。

第二十条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________　法定代表人（签字）：_________　

返

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